GLOSARIO SI VAS A COMENZAR EN EL MUNDO DE BIENES RAÍCES
Absorción. La tasa de absorción en bienes raíces mide la velocidad con la que se venden o rentan las propiedades en un mercado durante un tiempo específico.
Acreedor.Un acreedor de bienes raíces es una persona o institución que presta dinero o concede un derecho de crédito respaldado por un bien inmueble (como una casa o un terreno)
Activos. Son propiedades físicas, como casas, edificios o terrenos, que tienen un valor económico y se pueden usar para generar ganancias. Estos bienes están unidos al suelo de forma permanente.Bienes y derechos con valor monetario que son propiedad de una empresa, institución o individuo.
Apreciación.Incremento en el valor o cotización de un activo en el tiempo.
Amenidades. Son los servicios, productos o espacios adicionales que ofrece un lugar para mejorar la comodidad y la experiencia de sus usuarios o residentes
Apartado. Cantidad de dinero que entregas para reservar una propiedad y retirarla del mercado de forma temporal.
Aumento de capital. Proceso mediante el cual una empresa incrementa la cantidad de fondos disponible para operar y crecer; su propósito principal es proporcionar recursos financieros necesarios para financiar proyectos de expansión, adquisiciones, pagar deudas o cubrir gastos operativos.
Área verde. Superficies con vegetación natural o inducida que aumentan significativamente el valor comercial y la calidad de vida de una propiedad
Arrendador. Persona que alquila una propiedad.
Arrendatario. Es la persona que toma un bien en renta y se compromete a pagar una cantidad de dinero a cambio de usarlo temporalmente
Arrendamiento. Contrato de alquiler de una propiedad
Bróker o agente inmobiliario. Es una persona que actúa como un intermediario entre un comprador y vendedor para ejecutar transacciones en mercados financieros u otros sectores a cambio de una comisión.
Aval. Garantía financiera pproporcionada para respaldar un préstamo o contrato.
Avalúo. Es la estimación del valor de mercado de una propiedad por un profesional autorizado.
Avalúo bancario. Valor de una propiedad realizada por una institución bancaria para propósitos de financiamiento.
Avalúo catastral. Valor asignado a una propiedad por autoridades fiscales.
Avalúo comercial. Valor estimado de una propiedad en el mercado
Avalúo fiscal. Valoración realizada por autoridades fiscales para fines tributarios
Bien inmueble. Es cualquier propiedad o activo que está ligado de manera fija al suelo y no se puede mover a otro lugar sin sufrir daños o destrucción.
Bienes raíces. Propiedades inmuebles,incluyendo la tierra, los edificios, las casas y los partamentos.
Campaña. Es una estrategia de publicidad pagada diseñada para promocionar propiedades y captar clientes interesados en comprar, vender o alquilar.
Claúsula de recisión. Disposición en un contrato que establece las condiciones bajo las cuales puede rescindirse el acuerdo.
Cláusula de escape. Una cláusula en un contrato de arrendamiento que permite al arrendatario romper el contrato antes de su término.
Carta de intención. Es un documento preliminar donde un comprador o arrendatario manifiesta formalmente su interés y propone los términos básicos para adquirir o rentar una propiedad
Cartera inmobiliaria. Es el conjunto de propiedades o bienes raíces que posee y gestiona una persona, empresa o fondo de inversión.
Capital. Cantidad de dinero que se invierte o se presta inicialmente en una operación financiera
Cesión de derechos. Es un acto jurídico en el cual una persona transfiere a otra los derechos, obligaciones o posición que tiene sobre un inmueble o un contrato inmobiliario, sin que necesariamente se realice una compraventa de propiedad plena.
Colindancias. Límites y propiedades vecinas que rodean un terreno o inmueble.
Copropiedad.Una copropiedad en bienes raíces es una situación legal en la que un inmueble pertenece a dos o más personas al mismo tiempo.
Corredor inmobiliario. Es un profesional autorizado que actúa como intermediario independiente entre compradores, vendedores o arrendadores para facilitar la compra, venta o alquiler de propiedades.
Contrato. Acuerdo legal entre dos o más partes que establece derechos, obligaciones y condiciones que deben cumplirse.
Contrato de arrendamiento. Es un acuerdo legal entre un arrendador y un arrendatario para el alquiler de una propiedad.
Comisión. Pago u honorario que recibe un agente o una agencia inmobiliaria por mediar y gestionar con éxito la venta, compra o alquiler de una propiedad.
Condominio. Edificio o complejo residencial con unidades de propiedad privada y áreas comunes.
Construcción. Edificación o estructura construida en un terreno.
Crédito hipotecario .Préstamo con garantía hipotecaria para la compra de una propiedad.
Cuota de mantenimiento. Pago periódico destinado a cubrir los gastos de mantenimiento de áreas comunes en una zona residencial, este suele estar en residenciales con régimen de condominio.
Departamento. Unidad de vivienda dentro de un edificio de varios pisos.
Desarrollador residencial. Persona o empresa que se dedica a la construcción y venta de proyectos inmobiliarios.
Densidad habitacional. Es el número máximo permitido de viviendas o habitantes que se pueden construir en una superficie de terreno específica.
Desarrollo Habitacional. Conjunto de viviendas construidas en un área específica
Deslinde. Proceso técnico y legal que determina los límites exactos de un terreno para evitar conflictos de propiedad.
Deuda hipotecaria. Monto pendiente de pago en un préstamo hipotecario.
Domicilio fiscal. Dirección registrada de una persona física o jurídica para fines tributarios.
Escritura de compraventa. Documento legal que formaliza la transferencia de propiedad de una vivienda.
Escritura pública. Documento legal que certifica la propiedad de un bien inmueble.
Escritura. Es un documento legal que transfiere la propiedad de una propiedad inmobiliaria de un vendedor a un comprador.
Escrituración. Proceso de formalización de la transferencia de propiedad mediante la firma de escrituras.
Enganche. Cantidad inicial que paga el comprador al adquirir una propiedad. Se descuenta del monto total del inmueble.
Equipamiento urbano. Es el conjunto de inmuebles, instalaciones, construcciones y mobiliario ubicado en espacios públicos o de uso común para brindar servicios a la población y facilitar sus actividades cotidianas.
Escala arquitectónica. Relación proporcional entre las dimensiones reales de un objeto o construcción y su representación en un plano. Por ejemplo, una escala 1:100 significa que 1 cm en el plano representa 100 cm (1 m) en la realidad.
Estudio de mercado. Es un análisis sistemático que sirve para evaluar la viabilidad de un producto o servicio antes de invertir recursos, mediante la recopilación de datos sobre la oferta, la demanda y la competencia
Escritura. Documento legal que acredita la propiedad de un inmueble y se formaliza ante un notario público.
Exclusiva de venta. Contrato temporal mediante el cual el propietario de un inmueble cede los derechos de venta o renta a una sola agencia o asesor inmobiliario.
Financiamiento. Mecanismo mediante el cual una persona o empresa obtiene recursos económicos para adquirir una propiedad, pagando posteriormente en plazos.
Fraccionamiento. Es un terreno grande que se divide en lotes pequeños para construir viviendas, calles y áreas comunes con servicios públicos
Fideicomiso. Instrumento legal para administrar y proteger bienes, incluyendo bienes raíces.
Frente de lote. Medida del terreno que colinda con la calle o vía de acceso principal.
Fondo de lote. Distancia desde el frente del terreno hasta su límite posterior.
Gravamen. Carga financiera o legal sobre una propiedad.
Gastos notariales. Costos relacionados con la formalización legal de una operación inmobiliaria, como honorarios, impuestos y derechos.
Hectárea. Es una unidad de medida de superficie que equivale a 10 000 metros cuadrados.
Hipoteca. Préstamo con garantía hipotecaria para la compra de una propiedad.
Infraestructura urbana. Conjunto de obras y redes que permiten el funcionamiento de una ciudad, como calles, agua potable, drenaje, electricidad y transporte.
Inmobiliaria. Empresa dedicada a la compra, venta y gestión de bienes raíces.
Ingreso bruto. Es el ingreso total de una persona o empresa antes de deducir los gastos.
Inquilino. Es una persona que alquila una propiedad inmobiliaria de un arrendador.
Inversión inmobiliaria. Un fraccionamiento es un conjunto de manzanas y lotes planeados y trazados para formar un centro de población o industrial, con calles, servicios y áreas comunes.
Intereses. Es el precio que se paga por usar dinero prestado o la ganancia que se obtiene al ahorrar o invertir.
Línea de crédito. Cantidad máxima de dinero que un prestamista está dispuesto a prestar a un prestatario.
Licencia de tala. Autorización emitida por las autoridades ambientes que permite a individuos o entidades llevar a cabo actividades de corte, extracción o remoción de vegetación en áreas específicas, con el fin de regular y controlar estas acciones para garantizar la conservación y protección del medio ambiente.
Licencia de construcción. Autorización emitida por la autoridad correspondiente que permite realizar una obra de construcción conforme a la normativa.
Liquidez. Facilidad con la que un inmueble o inversión puede convertirse en dinero sin una pérdida significativa de valor.
Lote. Espacio de tierra destinada para la construcción.
Mercado inmobiliario. Es el espacio físico donde convergen la oferta (vendedoras, constructoras) y la demanda (compradores, inquilinos) para realizar transacciones de bienes raíces.
Mensualidad. Se refiere al pago periódico que realizas por un crédito hipotecario, un esquema de preventa o una renta mensual.
Metro cuadrado m2. Unidad de medida de superficie utilizada para calcular áreas de terrenos, viviendas y construcciones.
Metro cúbico (m³). Unidad de volumen que representa un espacio de un metro de ancho, un metro de largo y un metro de alto.
Metro lineal. Es una medida de longitud en línea recta que equivale a un metro, sin tomar en cuenta el ancho ni la altura.
Nivelación. Trabajo realizado para igualar o ajustar la altura del terreno antes de iniciar una construcción.
Notaría pública. Es la oficina profesional donde un notario ejerce funciones para dar certeza, seguridad jurídica y legalidad a los actos y documentos de los ciudadanos.
Notario. Es un profesional del derecho investido de fe pública por el Estado para brindar certeza y seguridad jurídica en actos y hechos extrajudiciales.
Oferta. Es el precio que un comprador está dispuesto a pagar por una propiedad inmobiliaria.
Pie cuadrado (ft²). Unidad de superficie utilizada principalmente en Estados Unidos. Equivale aproximadamente a 0.0929 m².
Plusvalía. Incremento del valor de una propiedad con el paso del tiempo debido a factores como ubicación, infraestructura, servicios o desarrollo urbano.
Predial. Es una contribución obligatoria que deben pagar cada año los propietarios o poseedores de un bien inmueble, como una casa, terreno, edificio o local comercial
Préstamo bancario. Son financiamientos que una institución otorga a una persona o empresa a cambio de devolver el dinero con intereses en un plazo determinado.
Prima. La prima es el pago inicial o enganche que se entrega al comprar una propiedad para asegurar la operación.
Propiedad. Es un terreno y cualquier estructura fija sobre él que no se puede mover, como casas, edificios o locales.
Plusvalía. Incremento del valor de una propiedad con el paso del tiempo debido a factores como ubicación, infraestructura, servicios o desarrollo urbano.
ROI Retorno de inversión. Indicador que mide la rentabilidad de una inversión comparando la ganancia obtenida con el dinero invertido.
Preventa. Venta de un inmueble antes de que esté terminado o construido, generalmente a un precio más bajo que el de entrega final.
Pulgada. Unidad de medida utilizada principalmente en sistemas anglosajones. Equivale a 2.54 centímetros.
Primera etapa de plusvalía. Fase inicial de un desarrollo inmobiliario donde los precios suelen ser más bajos y existe mayor potencial de incremento de valor conforme avanza el proyecto.
Retorno de inversión. Indicador que mide la rentabilidad de una inversión comparando la ganancia obtenida con el dinero invertido.
Recurso de amparo. Medida legal para proteger los derechos de una persona frente a autoridades gubernamentales.
Régimen de condominio. Conjunto de normas y regulaciones que rigen la convivencia en un condominio.
Remodelación. Renovación o mejora de una propiedad existente
Renta mensual. Pago periódico por el uso de una propiedad arrendada.
Residencial. Zona urbana destinada principalmente para viviendas.
Riesgo de inversión. El principal riesgo de invertir en bienes raíces es la baja liquidez, lo que significa que toma tiempo convertir el inmueble en dinero en efectivo sin perder valor.
Subsidio. Apoyo económico otorgado por el gobierno para la adquisición de vivienda
Terreno. Superficie de tierra sin edificar.
Tasa de interés. El costo del préstamo de dinero, expresado como un porcentaje del monto prestado.
Uso de suelo. Zonificación que especifica los usos permitidos para una propiedad.
Uso comercial. Destino de un inmueble o terreno para actividades relacionadas con comercio y prestación de servicios
Uso habitacional. Destino de un inmueble o terreno para vivienda, como casas, departamentos o conjuntos residenciales
Uso mixto. Uso de un inmueble o desarrollo que combina diferentes actividades, por ejemplo, vivienda, comercio y oficinas.
Valor de mercado. Es el precio estimado al que una propiedad inmobiliaria se vendería en el mercado libre.
Venta directa. Transacción de venta de una propiedad sin intermediarios.
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