GLOSSAIRE POUR DÉBUTER DANS LE SECTEUR INMOBILIER
Absorption. Le taux d’absorption en immobilier mesure la vitesse à laquelle les biens sont vendus ou loués sur un marché pendant une période donnée.
Créancier. Un créancier immobilier est une personne ou une institution qui prête de l’argent ou accorde un crédit garanti par un bien immobilier (comme une maison ou un terrain).
Actifs. Ce sont des biens physiques, tels que des maisons, des bâtiments ou des terrains, ayant une valeur économique et pouvant générer des revenus. Ils sont attachés de façon permanente au sol. Les actifs sont des biens et des droits ayant une valeur monétaire appartenant à une entreprise, une institution ou un individu.
Appréciation. Augmentation de la valeur ou de la cotation d’un actif au fil du temps.
Équipements et services (Amenities). Services, produits ou espaces supplémentaires offerts par un lieu afin d’améliorer le confort et l’expérience de ses utilisateurs ou résidents.
Réservation. Somme d’argent versée pour réserver un bien immobilier et le retirer temporairement du marché.
Augmentation de capital. Processus par lequel une entreprise augmente les fonds disponibles pour fonctionner et se développer. Son objectif principal est de fournir les ressources financières nécessaires pour financer des projets d’expansion, des acquisitions, rembourser des dettes ou couvrir des dépenses opérationnelles.
Espace vert. Surface végétalisée naturelle ou aménagée qui augmente significativement la valeur commerciale et la qualité de vie d’une propriété.
Bailleur. Personne qui loue une propriété.
Locataire. Personne qui prend un bien en location et s’engage à payer une somme d’argent en échange de son utilisation temporaire.
Location (Bail). Contrat de location d’un bien immobilier.
Courtier ou agent immobilier. Personne agissant comme intermédiaire entre un acheteur et un vendeur afin de réaliser des transactions sur les marchés financiers ou dans d’autres secteurs en échange d’une commission.
Caution. Garantie financière fournie pour soutenir un prêt ou un contrat.
Évaluation immobilière. Estimation de la valeur marchande d’un bien immobilier réalisée par un professionnel agréé.
Évaluation bancaire. Valeur d’un bien immobilier déterminée par une institution bancaire à des fins de financement.
Évaluation cadastrale. Valeur attribuée à une propriété par les autorités fiscales.
Évaluation commerciale. Valeur estimée d’un bien immobilier sur le marché.
Évaluation fiscale. Évaluation réalisée par les autorités fiscales à des fins d’imposition.
Bien immobilier. Tout bien ou actif attaché de manière permanente au sol et ne pouvant être déplacé sans subir de dommages ou de destruction.
Immobilier. Ensemble des biens immobiliers, y compris les terrains, les bâtiments, les maisons et les appartements.
Campagne. Stratégie publicitaire payante conçue pour promouvoir des propriétés et attirer des clients intéressés par l’achat, la vente ou la location.
Clause de résiliation. Disposition contractuelle établissant les conditions dans lesquelles l’accord peut être résilié.
Clause de sortie. Clause d’un contrat de location permettant au locataire de rompre le contrat avant son terme.
Lettre d’intention. Document préliminaire dans lequel un acheteur ou un locataire manifeste formellement son intérêt et propose les conditions de base pour acheter ou louer une propriété.
Portefeuille immobilier. Ensemble des biens immobiliers détenus et gérés par une personne, une entreprise ou un fonds d’investissement.
Capital. Somme d’argent investie ou prêtée au départ dans une opération financière.
Cession de droits. Acte juridique par lequel une personne transfère à une autre les droits, obligations ou la position qu’elle détient sur un bien immobilier ou un contrat immobilier, sans qu’il y ait nécessairement une vente complète de la propriété.
Limites de propriété (Mitoyenneté). Limites et propriétés voisines entourant un terrain ou un immeuble.
Copropriété. Situation juridique dans laquelle un bien immobilier appartient simultanément à deux ou plusieurs personnes.
Courtier immobilier. Professionnel autorisé agissant comme intermédiaire indépendant entre acheteurs, vendeurs ou bailleurs afin de faciliter l’achat, la vente ou la location de biens immobiliers.
Contrat. Accord juridique entre deux ou plusieurs parties établissant des droits, des obligations et des conditions à respecter.
Contrat de location. Accord juridique entre un bailleur et un locataire pour la location d’un bien immobilier.
Commission. Paiement ou honoraires reçus par un agent ou une agence immobilière pour avoir facilité avec succès la vente, l’achat ou la location d’un bien immobilier.
Copropriété (Condominium). Immeuble ou complexe résidentiel composé d’unités privées et d’espaces communs.
Construction. Bâtiment ou structure édifié sur un terrain.
Crédit hypothécaire. Prêt garanti par une hypothèque destiné à l’achat d’un bien immobilier.
Frais d’entretien. Paiement périodique destiné à couvrir les dépenses d’entretien des espaces communs d’un ensemble résidentiel, généralement soumis au régime de copropriété.
Appartement. Unité d’habitation située dans un immeuble à plusieurs étages.
Promoteur immobilier résidentiel. Personne ou entreprise spécialisée dans la construction et la vente de projets immobiliers.
Densité résidentielle. Nombre maximal de logements ou d’habitants pouvant être construits sur une surface de terrain donnée.
Développement résidentiel. Ensemble de logements construits dans une zone spécifique.
Bornage. Procédure technique et juridique visant à déterminer les limites exactes d’un terrain afin d’éviter les conflits de propriété.
Dette hypothécaire. Montant restant à payer sur un prêt hypothécaire.
Domicile fiscal. Adresse enregistrée d’une personne physique ou morale à des fins fiscales.
Acte de vente. Document juridique officialisant le transfert de propriété d’un logement.
Acte authentique. Document juridique certifiant la propriété d’un bien immobilier.
Titre de propriété (Acte). Document juridique transférant la propriété immobilière d’un vendeur à un acheteur.
Formalisation notariale. Processus de formalisation du transfert de propriété par la signature des actes.
Acompte. Somme initiale versée par l’acheteur lors de l’acquisition d’un bien immobilier, déduite du montant total.
Équipement urbain. Ensemble des immeubles, installations, constructions et mobiliers situés dans les espaces publics ou d’usage commun afin de fournir des services à la population et faciliter les activités quotidiennes.
Échelle architecturale. Relation proportionnelle entre les dimensions réelles d’un objet ou d’une construction et sa représentation sur un plan. Par exemple, une échelle 1:100 signifie que 1 cm sur le plan représente 100 cm (1 m) dans la réalité.
Étude de marché. Analyse systématique permettant d’évaluer la viabilité d’un produit ou d’un service avant d’investir des ressources, en recueillant des données sur l’offre, la demande et la concurrence.
Titre de propriété. Document juridique attestant la propriété d’un bien immobilier et établi devant notaire.
Mandat exclusif de vente. Contrat temporaire par lequel le propriétaire d’un bien confie les droits de vente ou de location à une seule agence ou à un seul conseiller immobilier.
Financement. Mécanisme par lequel une personne ou une entreprise obtient des ressources financières pour acquérir une propriété, avec remboursement échelonné.
Lotissement. Grand terrain divisé en parcelles plus petites destinées à la construction de logements, de rues et d’espaces communs avec services publics.
Fiducie (Trust). Instrument juridique permettant d’administrer et de protéger des biens, y compris des biens immobiliers.
Façade du terrain. Mesure du terrain qui borde la rue ou la voie d’accès principale.
Profondeur du terrain. Distance entre la façade du terrain et sa limite arrière.
Charge grevant un bien (Gravamen). Charge financière ou juridique pesant sur une propriété.
Frais notariaux. Coûts liés à la formalisation juridique d’une opération immobilière, tels que les honoraires, les impôts et les droits.
Hectare. Unité de mesure de superficie équivalant à 10 000 mètres carrés.
Hypothèque. Prêt garanti par une hypothèque pour l’acquisition d’un bien immobilier.
Infrastructure urbaine. Ensemble des ouvrages et réseaux permettant le fonctionnement d’une ville, tels que les rues, l’eau potable, le drainage, l’électricité et les transports.
Agence immobilière. Entreprise spécialisée dans l’achat, la vente et la gestion de biens immobiliers.
Revenu brut. Revenu total d’une personne ou d’une entreprise avant déduction des dépenses.
Locataire. Personne qui loue un bien immobilier auprès d’un bailleur.
Investissement immobilier. Investissement réalisé dans des biens immobiliers dans le but de générer des revenus ou une plus-value.
Intérêts. Prix payé pour l’utilisation d’un capital emprunté ou gain obtenu grâce à l’épargne ou à l’investissement.
Ligne de crédit. Montant maximal qu’un prêteur est disposé à accorder à un emprunteur.
Permis d’abattage. Autorisation délivrée par les autorités environnementales permettant la coupe, l’extraction ou l’enlèvement de végétation dans des zones spécifiques, afin de réglementer ces activités et de protéger l’environnement.
Permis de construire. Autorisation délivrée par l’autorité compétente permettant de réaliser des travaux de construction conformément à la réglementation en vigueur.
Liquidité. Facilité avec laquelle un bien immobilier ou un investissement peut être converti en argent sans perte significative de valeur.
Terrain (Lot). Parcelle de terre destinée à la construction.
Marché immobilier. Espace où se rencontrent l’offre (vendeurs, promoteurs, constructeurs) et la demande (acheteurs, locataires) pour réaliser des transactions immobilières.
Mensualité. Paiement périodique effectué dans le cadre d’un crédit hypothécaire, d’un programme de prévente ou d’un contrat de location.
Mètre carré (m²). Unité de mesure de surface utilisée pour calculer les superficies des terrains, logements et constructions.
Mètre cube (m³). Unité de volume représentant un espace d’un mètre de largeur, un mètre de longueur et un mètre de hauteur.
Mètre linéaire. Unité de longueur en ligne droite équivalant à un mètre, sans tenir compte de la largeur ni de la hauteur.
Nivellement. Travaux réalisés pour égaliser ou ajuster la hauteur d’un terrain avant le début d’une construction.
Office notarial. Bureau professionnel où le notaire exerce ses fonctions afin d’assurer la sécurité juridique et l’authenticité des actes et documents.
Notaire. Professionnel du droit investi de l’autorité publique pour garantir la sécurité juridique des actes et faits extrajudiciaires.
Offre. Prix qu’un acheteur est disposé à payer pour un bien immobilier.
Pied carré (ft²). Unité de surface principalement utilisée aux États-Unis. Elle équivaut approximativement à 0,0929 m².
Plus-value immobilière. Augmentation de la valeur d’un bien immobilier au fil du temps en raison de facteurs tels que l’emplacement, les infrastructures, les services ou le développement urbain.
Taxe foncière. Impôt obligatoire payé chaque année par les propriétaires ou détenteurs d’un bien immobilier, comme une maison, un terrain, un immeuble ou un local commercial.
Prêt bancaire. Financement accordé par une institution financière à une personne ou à une entreprise, avec remboursement du capital et des intérêts dans un délai déterminé.
Prime. Paiement initial ou acompte versé lors de l’achat d’un bien immobilier afin de sécuriser la transaction.
Propriété. Terrain et toute structure fixe qui y est attachée, comme des maisons, des immeubles ou des locaux commerciaux.
Plus-value immobilière. Augmentation de la valeur d’un bien immobilier au fil du temps grâce à des facteurs tels que l’emplacement, les infrastructures, les services ou le développement urbain.
ROI (Retour sur investissement). Indicateur qui mesure la rentabilité d’un investissement en comparant le bénéfice obtenu au montant investi.
Prévente. Vente d’un bien immobilier avant son achèvement ou sa construction, généralement à un prix inférieur à celui de la livraison finale.
Pouce. Unité de mesure utilisée principalement dans les systèmes anglo-saxons. Elle équivaut à 2,54 centimètres.
Première phase de plus-value. Étape initiale d’un projet immobilier où les prix sont généralement plus bas et où le potentiel d’augmentation de valeur est plus élevé à mesure que le projet progresse.
Retour sur investissement. Indicateur mesurant la rentabilité d’un investissement en comparant le gain obtenu avec le capital investi.
Recours en amparo. Mesure juridique visant à protéger les droits d’une personne contre les actions des autorités gouvernementales.
Régime de copropriété. Ensemble des règles et réglementations qui régissent la coexistence et l’administration d’une copropriété.
Rénovation. Modernisation, amélioration ou transformation d’un bien immobilier existant.
Loyer mensuel. Paiement périodique effectué pour l’utilisation d’un bien immobilier loué.
Zone résidentielle. Secteur urbain destiné principalement à l’habitation.
Risque d’investissement. Le principal risque d’un investissement immobilier est le manque de liquidité, c’est-à-dire le temps nécessaire pour convertir le bien en argent liquide sans perte significative de valeur.
Subvention. Aide financière accordée par le gouvernement pour faciliter l’acquisition d’un logement.
Terrain. Surface de terre non bâtie.
Taux d’intérêt. Coût de l’emprunt d’argent, exprimé en pourcentage du montant prêté.
Usage du sol. Zonage qui précise les usages autorisés pour une propriété.
Usage commercial. Affectation d’un immeuble ou d’un terrain à des activités commerciales et de prestation de services.
Usage résidentiel. Affectation d’un immeuble ou d’un terrain à l’habitation, comme des maisons, des appartements ou des ensembles résidentiels.
Usage mixte. Utilisation d’un immeuble ou d’un projet immobilier combinant différentes fonctions, par exemple logement, commerce et bureaux.
Valeur marchande. Prix estimé auquel un bien immobilier pourrait être vendu sur le marché libre.
Vente directe. Transaction de vente d’un bien immobilier réalisée sans intermédiaire.
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